Tre Corti

Konzept

Wohnungen, die
wie Häuser leben.

Im ruhigen, grünen Teil von Podsused, in Banski vinogradi, liegt ein intimes Wohnensemble aus nur drei luxuriösen Reihenwohnungen – entworfen für alle, die Privatsphäre, Qualität, Panoramablick und herausragende Architektur suchen.

Das Projekt ist vom Konzept der geschlossenen italienischen corti inspiriert – private Innenhöfe, die Ruhe, Sicherheit und Exklusivität vermitteln. Jede Wohnung funktioniert als eigenständige Residenz mit eigenem Garten, freiem Blick auf die Medvednica und klar definierter Privatsphäre zwischen allen drei Nachbarn.

Ein vollständig mit Klinker verkleidetes Gebäude, ein Pultdach und große Glasfronten mit Panoramablick machen Tre Corti zu einem der schönsten Projekte Zagrebs der letzten zehn Jahre.

Tre Corti ist ein intimes Bauvorhaben, ein Boutique-Projekt für Käufer, die mehr als eine Standardimmobilie wollen.

3 Residenzen auf einem 1.057 m² großen Grundstück

0 Einblicke von der Nachbarterrasse oder -loggia – vollständige Privatsphäre

160–266 m² privater Garten zu jeder Residenz

6 Stellplätze – 3 in der Tiefgarage, 3 im Freien

Tre drei

Drei Wohnungen. Drei eigenständige Einheiten, jede mit eigenem Eingang, Garten und Ausblick – das Projekt umfasst genau drei luxuriöse Reihenresidenzen, und jede funktioniert fast wie ein eigenes Haus.

Corti Höfe

Italienische corti – private, geschützte Innenhöfe, die Ruhe, Intimität und Exklusivität ausstrahlen. Hier sind es drei private Außenbereiche und das Gefühl eines eigenen, von den Nachbarn getrennten Zuhauses.

Der italienische Name verleiht dem Projekt einen architektonischen Premium-Charakter, der zur besonderen Architektur in Banski vinogradi passt – und er wirkt auf zwei Ebenen: Anzahl der Einheiten und Art, darin zu leben.

Tre Corti — Blick aus dem Garten, drei gestaffelte Ziegelbaukörper

Architektur

Die Handschrift von
Krešimir Matas,dipl. ing. arh.

Besonderen Wert erhält das Projekt durch die einzigartige Architektur des renommierten Zagreber Architekten Krešimir Matas, dipl. ing. arh., dessen Handschrift in jedem Detail sichtbar ist – von Proportionen und Licht bis zur Funktionalität der Räume.

Ungewöhnlich und doch klassisch – Architektur, die Trends nicht folgt, sondern sie überdauert.

Das Gebäude ist vollständig mit Klinker verkleidet. In Zeiten der Flachdächer erhält Tre Corti ein Pultdach – eine Geste, die dem Gebäude eine unverwechselbare Silhouette verleiht und zugleich die Möglichkeit einer Photovoltaikanlage eröffnet.

Drei zweigeschossige Baukörper folgen dem Geländeverlauf. Jeder ist um ein halbes Geschoss gegenüber dem Nachbarn versetzt, sodass jede Wohnung ihre eigene Höhe, ihren eigenen Ausblick und vollständige visuelle Trennung von den Nachbarn erhält. Große Glasfronten der Wohnräume öffnen den Raum zur Landschaft und holen Licht in jeden Winkel.

Klinkerfassade – eine zusätzliche Außenschicht, die die Fassade schützt, die Lebensdauer verlängert und die Dämmung verbessert
Pultdach – unverwechselbare Silhouette und Option einer Photovoltaikanlage
Große Glasfronten – Ausblick und Licht in jedem Wohnraum und jeder Küche
Garagen- und Außenstellplatz für jede Wohnung, mit beheizter Zufahrtsrampe

Privatsphäre

Als lebte jeder
im eigenen Haus.

Privatsphäre wurde nicht nachträglich durch Zäune und Bepflanzung geschaffen – sie ist in die Geometrie des Gebäudes selbst eingeplant und maximal umgesetzt.

Die drei Baukörper sind um ein halbes Geschoss und in der Tiefe des Grundstücks versetzt, und die Loggien und Terrassen jeder Residenz sind so ausgerichtet, dass sich ihre Sichtachsen nie kreuzen. Das Ergebnis ist einfach: kein Nachbar sieht den anderen – weder auf der Loggia an der Küche noch auf der Terrasse vor dem Wohnraum.

01
Versetzte BaukörperJede Wohnung liegt ein halbes Geschoss über oder unter der Nachbarwohnung – die Blickachsen überschneiden sich weder in der Höhe noch in der Tiefe.
02
Loggien von den Nachbarn abgewandtDie Loggia an der Küche und die Loggia am Wohnraum sind von massiven Gebäudewänden eingefasst und blicken ausschließlich in den eigenen Garten.
03
Eigener Garten, eigener EingangDrei getrennte, eingezäunte Gärten und separate Eingänge – gemeinsam sind nur der überdachte Zugang und die Garage.

Tre Corti — Terrassen und Loggien der drei Residenzen, visuell voneinander getrennt

Terrassen und Loggien von Nordosten – jede blickt in den eigenen Garten

Galerie

Licht, Grün
und Ausblick.

Interieur – Wohnraum mit Blick auf die Medvednica

Interieur – Küche, Essbereich und Wohnraum

Blick auf das Gebäude von Nordosten mit Gärten

Residenzen

Drei Residenzen,
drei Höfe.

Alle drei Einheiten haben dieselbe Aufteilung auf zwei Ebenen: Wohnbereich mit Küche und Gartenzugang auf der unteren Ebene, drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf der oberen. Sie unterscheiden sich in Lage, Höhe und Gartengröße.

I

Corte Sud

Südliche Residenz · höchste Lage

266 m² privater Garten, Süd- und Ostausrichtung

Innenfläche≈ 100 m²
Loggien und Terrasse≈ 15 m²
Nettonutzfläche*142,3 m²
Schlafzimmer3
Bäder2 + WC
ParkenGarage (beheizte Rampe) + Außenstellplatz
Abstellraumja
FertigstellungFrühjahr 2027

Über der Tiefgarage gelegen, mit Wohnraum auf Höhe des Fußwegs und eigenem Garten.

Verfügbar Preis auf Anfrage

II

Corte Centrale

Mittlere Residenz · nach Norden ausgerichtet, am Waldpark und Grüngürtel

162 m² privater Garten, Nord- und Westausrichtung

Innenfläche≈ 100 m²
Loggien und Terrasse≈ 15 m²
Nettonutzfläche*131,8 m²
Schlafzimmer3
Bäder2 + WC
ParkenGarage (beheizte Rampe) + Außenstellplatz
Abstellraumja
FertigstellungFrühjahr 2027

In der Reihe mittig gelegen, aber vollständig nach Norden ausgerichtet: Wohnraum, Loggien und Terrasse blicken in den eigenen Garten, auf den geschützten Grüngürtel und die Hänge der Medvednica. Ein halbes Geschoss unter der südlichen Einheit, von der Straße abgeschirmt.

Verfügbar Preis auf Anfrage

III

Corte Nord

Nördliche Residenz · am Waldpark

171 m² privater Garten, Nord- und Ostausrichtung

Innenfläche≈ 100 m²
Loggien und Terrasse≈ 15 m²
Nettonutzfläche*132,8 m²
Schlafzimmer3
Bäder2 + WC
ParkenGarage (beheizte Rampe) + Außenstellplatz
Abstellraumja
FertigstellungFrühjahr 2027

Die tiefste und intimste Einheit, mit einem Garten, der an den städtischen Waldpark Goljački breg grenzt. Am tiefsten im Grün, am weitesten von der Straße entfernt.

Verfügbar Preis auf Anfrage

Untere Ebene – Wohnbereich

Eingang2,52 m²
Wohn- und Essbereich30,30 m²
Küche7,68 m²
Speisekammer2,04 m²
WC / Technikraum3,38 m²
Loggia am Wohnraum3,73 m²
Loggia an der Küche2,49 m²
Offene Terrasse9,00 m²

Obere Ebene – Schlafbereich

Flur mit Einbauschrank7,08 m²
Hauptschlafzimmer12,76 m²
Bad en suite2,99 m²
Kinderzimmer11,72 m²
Kinderzimmer9,07 m²
Bad4,87 m²
Innentreppe4,17 m²

Nettonutzfläche – Berechnung mit Koeffizienten

Berechnung gemäß der kroatischen Verordnung über Methoden der Immobilienbewertung (NN 105/2015, Anhang 1). Geschlossene Wohnräume zählen voll, Außen- und Nebenräume mit dem vorgeschriebenen Koeffizienten.

Tabelle nach links wischen, um alle Residenzen zu sehen

Position	Koeff.	Corte Sud	Corte Centrale	Corte Nord
Geschlossener Wohnraum (beide Ebenen)	1,00	98,58 → 98,58	98,58 → 98,58	98,58 → 98,58
Loggien (3,73 + 2,49)	0,75	6,22 → 4,67	6,22 → 4,67	6,22 → 4,67
Offene Terrasse am Wohnraum	0,25	9,00 → 2,25	9,00 → 2,25	9,00 → 2,25
Privater Garten (eingezäunt, gärtnerisch gestaltet)	0,10	266,23 → 26,62	161,54 → 16,15	171,19 → 17,12
Abstellraum an der Garage	0,50	2,83 → 1,42	2,83 → 1,42	2,83 → 1,42
Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage	0,50	12,50 → 6,25	12,50 → 6,25	12,50 → 6,25
Außenstellplatz	0,20	12,50 → 2,50	12,50 → 2,50	12,50 → 2,50
Nettonutzfläche der Wohnung (ohne Garten und Stellplätze)		116,63 → 106,9 m²	116,63 → 106,9 m²	116,63 → 106,9 m²
Gesamte Nettonutzflächegesamt → mit Koeffizienten		407,86 → 142,3 m²	303,17 → 131,8 m²	312,82 → 132,8 m²

* Flächen gemäß Vorentwurf (Krešimir Matas, dipl. ing. arh., 2023). Flächen von Abstellraum und Stellplätzen basieren auf Standardmaßen und werden in der Teilungserklärung präzisiert. Geringe Abweichungen in der Ausführungsplanung sind möglich.

Grundrisse